什么是垫资过桥？
垫资过桥是一种短期资金的融通行为，期限不超过三个月，是一种与长期资金相对接的资金融通行为。目的是进行资金的融通，通过垫资过桥达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
垫资：客户在A银行有贷款，由于想增加额度、降低月供或者改变还款方式，从A银行转到B银行继续贷款，但由于自有资金紧张，无法偿还A银行贷款，故通过垫资公司偿还A银行贷款，在获得B银行贷款后偿还垫资公司。简单来说就是A银行转B银行。
过桥：部分银行授信贷款要求客户每年归还一次本金，有些客户由于自有资金紧张，无法筹措足够的资金归还本金，可通过垫资公司短期融资归本，并且在归本后继续使用该笔银行贷款资金偿还垫资公司。简单来说就是A银行转A银行。
垫资过桥使用场景
垫资过桥贷款在并购交易中起着桥梁的作用，是一种过渡性贷款。它是一种短期融资，可以弥补借款人所需融资的时间缺口，主要运用于以下四种使用场景：
1.房屋买卖交易垫资：买卖双方对房产进行交易，卖方房产是在按揭或抵押状态，还欠银行或机构贷款，需要通过垫资赎楼的方式变成全款状态后才能交易过户给买家，这种买卖垫资称之为交易垫资。
2.房屋抵押机构转贷垫资：业主的房产价值100万的时候在银行按揭或抵押70万，由于房价上涨，房产升值到现在的500万，按银行抵押贷款或者机构抵押贷款来说，业主的房产价值有所提升，那么该房产可以贷到房产增值后价值的七成，500万房可以贷到350万，之前在金融机构贷了70万，现在变成350万，还有280万的空间可以贷出来，有资金需求的人就会把在银行抵押的房产垫资出来转贷到其他银行或者机构。这种转贷融资我们称之为转贷垫资。
3.银行贷款续贷过桥：银行授信贷款，比如工商银行授信10年，单笔支用1年，先息后本，每年银行会要求客户把支用额度按还款要求全部还款后，银行再支用给客户，客户因为资金紧张暂时还不上，这时就需要过桥。
4.股票质押过桥：当股票进行质押之后，股东由于某些特殊原因需要解质押，恰好股东的资金出现问题，短期内无法筹集到资金，就可以通过资金方帮助自己解除质押。
垫资过桥的特点
过桥贷款的期限一般都比较短，正常情况下一般都是在一个星期到两个星期之间。一般不会超过3个月，超过3个月就都算是比较长了，因为期限短所以很多贷款公司的过桥资金都是相对比较高的，目前市场上的过桥资金利率大概是在日息1‰~3‰之间，相当于100万一天的利息是1000块钱到3000块钱之间。
另外，过桥贷款相对于其他类型的贷款申请流程比较简单，时效也特别快。具体过桥贷款的审批时间多久，要看需要过桥的额度了，1000-3000万以内的一般当天可推，大额的快的话一般都需要一个星期左右，具体看过桥公司资金实力！
过桥贷款违法吗？
过桥贷款处于法律灰色地带，如果贷款合同没有约束为特定目的的，或注明不能用于股权或资产收购就是合法的。
从商业银行开展过桥贷款业务的实践来看，该项业务的基本法律关系仍然是贷款合同法律关系，以及在此基础上形成的从属法律关系——担保法律关系。
垫资过桥的流程
目前市面上的垫资办理会有两种方式：
第一种：带齐资料上垫资公司当面签所有借款合同
第二种：垫资公司可以上门办理垫资
业务流程：提交资料—初审额度、确认费用—签约（原件托管）—核出款和回款行—放款
最后
一般来说，借款人接受这些条款是因为他们需要快速、方便地获得资金。他们愿意支付高利率，因为他们知道贷款是短期的，并计划以低息、长期融资快速还清。
过桥垫资业务不需要客户抵押房产，客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。
像结清按揭转成经营贷、消费贷；房屋置换先买后卖、全款买房再抵押等等，这些交易中的过桥垫资，风险相对可控。
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