近期商转公炒得沸沸扬扬，在这里暂且不谈商转公，只谈谈商贷利率的一些小内容。首先，很多人以为现在的利率已经降到了4.25，其实这种认识很片面，利率确实是降到了4.25，但这是理论上的最低利率，不是每个人都享受得到。商贷利率由两部份组成：1，是基础利率LPR，由央行制定，不同时间有可能不同，是个变数，譬如4月份的LPR是4.6，近期下调15个基点，变成了4.45。2，是浮动利率PB，由放贷银行制定，不同银行和不同的放贷对像，数额可能不同，譬如针对你的商贷，是BP上浮30个基点，那就是在基础利率上+30个基点，如果是今年4月办的贷款，那你的商贷利率就是4.95，而BP是不变的，即便是你办的是浮动利率，LPR变动成了4.1，你的实际贷款利率也会是4.4，因为要加上BP，而这次下调的20个基点，就是理论上的最低利率是LPR的基础再减20个基点，所以近期的利率4.25是这样算出来的。
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