1.首先当然是先看房
看房最好找一个靠谱且专业的销售，省时又省力。现在每一套新房的价格都是在房管局管控下制定的备案价，而且会要求开发商把备案价公示在售楼处展厅里。所以每一套房子不论你是自己去还是跟中介去价格都是一样的，包括折扣也都是一样的，所以找个专业靠谱的销售给你普及一下每个区域的优劣势和性价比，让你少走弯路。
2.房子看中以后就是谈价
谈价是个脑力活，最好能让你找的中介给你提前透露底价，比较好谈。
3.价格谈好交定金
一般都是2万以上，带好身份证，交定金夫妻双方去一个也可以。记得收好收据。
4.交完定金就回去准备贷款材料
夫妻双方开具收入证明，征信报告，银行流水，身份证，户口本，有的区域还需要孩子的出生证明。
5.按照约定时间交首付
交首付的时候注意自己的首付来源需要是自己或直系亲属转过来的。
6.交首付当天先签草签
签草签合时确定几个人上产证，名字，身份证号一定要确认清楚，不能有误。需夫妻两人同时到场
7.草签过后就是签正签
售楼处的人会拿着草签合同到当地房管局备案出正签合同，这个时间根据地方而定，有的当天，有的需要几天，甚至一两个月。正签需要夫妻双方到场。
8.正签后就是办理贷款
了解好银行利率，哪个银行利率低找哪个，选好银行后带好自己的之前准备的东西去银行签贷款合同，需要夫妻双方到场。
9.贷款审批大概2周左右，审批过后就等房款大概一个月左右。
10.放款后交房
到了约定的交房日期你就可以拿着自己的身份证户口本，购房合同，发票等去办理交房了，一般交房当天会让你交大概房价的1.5%左右费用。通知交房两三天以后再去，不要赶到交房高峰期。
11.最后就是验房
看一下房子各方面有没有有问题和开发商承诺的是否一样，有没有质量问题，有的话拒绝交房，所以错开高峰期问题好解决，没有问题就直接拿钥匙就行了。
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